Фирма, отремонтировавшая арендованное имущество без согласия владельца, не сможет за это взыскать с него сумму неосновательного обогащения. Так решил ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 16 декабря 2004 г. № А26-5523/04-14.

ООО по договорам арендовало несколько помещений у ЗАО. Затем арендатор нанял подрядчиков для проведения ремонта. Арендодатель отказался возместить стоимость улучшений. ООО обратилось в суд. Арбитры установили, что ремонт был необходим фирме-арендатору для использования помещения в хозяйственных целях. Согласно договорам аренды, перепланировка или переоборудование помещений производятся только с письменного разрешения арендодателя. Однако владелец недвижимости не давал разрешение на проведение ремонта. Таким образом, улучшения были произведены в собственных интересах съемщика и направлены были на извлечение максимальной прибыли. Следовательно, арендатор не обязан возмещать стоимость ремонта.